ЗАКАЗАТЬ новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы [М-Логос]

Автор: [М-Логос]
Название: Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы





1. Понятие недвижимости, виды прав на недвижимость и основания приобретения и прекращения прав на недвижимость
- Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. Идентификация объекта недвижимости. Линейные объекты как недвижимость. Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости. Новеллы ГК РФ и последняя судебная практика.
- Общая долевая и совместная собственность на недвижимое имущество (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.).
- Основания возникновения вещных прав на недвижимость (создание объекта недвижимости и производное приобретение, момент возникновения прав на недвижимость и роль государственной регистрации прав и др.). Новое в возникновении прав собственности в силу приобретательной давности.
- Прекращение вещных прав на недвижимость (принудительный выкуп недвижимости государством, отказ от права собственности и др.).

2. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений в свете нового Закона о государственной регистрации недвижимости. Соотношение кадастрового учета и государственной регистрации.
- Проблематика публичной достоверности реестра в свете реформы ГК РФ и последней судебной практики Верховного Суда РФ.
- Система регистрации прав на недвижимость и случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью.
- Анализ основных случаев отказа в регистрации.
- Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости.
- Регистрационные действия на основе судебных актов.
- Влияние модели государственной регистрации на статус создающихся и созданных объектов недвижимости.
- Взаимосвязь кадастрового учета и государственной регистрации.
- Анализ ключевых изменений в регулировании государственной регистрации, вступивших в силу с 1 января 2017 года

3. Правовой режим земельных участков и оборота земли
- Образование земельных участков. Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков. Особенности регистрации прав на земельные участки.
- Целевое назначение и виды разрешенного использования земельных участков. Обременение земельных участков в публичных и частных интересах.
- Виды прав на земельные участки. Правовой режим публичных земель и разграничение государственной собственности на землю. Льготный выкуп земельных участков. Особенности предоставления участков для строительства из публичных земель. Актуальные вопросы проведения торгов.
- Практические вопросы заключения, исполнения и расторжения сделок с земельными участками (купля-продажа, внесение в уставной капитал, аренда и др.).
- Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий. Ограничения и запреты на оборот земельных участков.
- Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд и порядок определения компенсации
- Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории. Получение разрешительной документации на строительство.
- Обременение земельных участков сервитутом (виды сервитутов, порядок установления сервитута, договор об установлении сервитута, принцип следования, платежи и др.).

4. Правовой режим зданий и сооружений
- Правовой режим жилых и нежилых помещений (понятие помещения, права собственников помещений на общее имущество зданий, права собственников помещений на земельный участок под зданием, новое в законодательном регулировании прав на парковочное место и др.)
- Объекты незавершенного строительства (квалификация незавершенного строительства, правовой режим, оборотоспособность и др.).
- Правовой режим самовольной постройки (квалификация постройки в качестве самовольной, возможность признания права собственности на самовольную постройку, сделки с самовольными постройками, защита добросовестного приобретателя, административный и судебный снос самовольной постройки и др.).
- Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними (преимущественные права приобретения, переход прав на земельный участок при отчуждении зданий и сооружений, судьба прав на здание и сооружение при отчуждении прав на земельный участок и др.).
- Обременение зданий и сооружений сервитутом.

5. Защита прав на недвижимость
- Проблема понятия споров о праве на недвижимость.
- Система способов защиты прав на недвижимое имущество. От системы субъективных гражданских прав к системе исков. Вещные иски и обязательственные иски: критерии разграничения. Иски, направленные на исправление ЕГРП.
- Защита права на недвижимое имущество вещными исками. Проблема владения недвижимым имуществом как основание для определения иска.
- Виндикация недвижимости. Предмет и условия удовлетворения виндикационного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска. Судьба неотделимых улучшений при виндикации. Соотношение требований из неосновательного обогащения и виндикации. Виндикация и применение последствий недействительности сделок. Защита добросовестного приобретателя. Комментарии к новеллам ГК РФ.
- Негаторный иск как способ защиты права на недвижимость. Предмет негаторного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска. Соотношение негаторного и виндикационного иска.
- Иски о признании права собственности. Положительные и отрицательные иски о признании права собственности или иного вещного права. Соотношение виндикационного иска и иска о признании права собственности.
- Иски об освобождение недвижимого имущества от ареста.
- Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора.

6. Купля-продажа недвижимости
- Порядок заключения и оформления договора. Основные условия договора.
- Порядок передачи владения на объект договора купли-продажи недвижимости (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи).
- Возможность поставить переход прав собственности на недвижимость под отлагательное условие.
- Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки.
- Особенности защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора.
- Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупатели недвижимости при нарушении договора покупателем.
- Особенности купли-продажи жилой недвижимости.
- Особенности заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости.
- Правовая квалификация инвестиционных договоров (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.). Условия признания инвестиционного договора непоименованным. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора. Природа инвестиционного договора с городом и платы на развитие социально-инженерной инфраструктуры.

7. Договоры участия в долевом строительстве
- Квалификация договора на участие в долевом строительстве и сравнение с другими договорами на привлечение средств инвесторов строительства.
- Законность альтернативных правовых механизмов оформления привлечения средств граждан на стадии строительства.
- Проблемные вопросы оформления и регистрации договора долевого участия. Оформление передачи прав по договору. Последствия «двойной продажи» квартир на стадии строительства и конкуренция покупателей
- Санкции за нарушение условий договора долевого участия. Комментарии к наиболее актуальным вопросам применения Закона №214-ФЗ и последней судебной практике.

8. Договоры строительного подряда
- Существенные условия договора.
- Техническая документация. Особенности согласования технической документации. Работы, не учтенные в технической документации.
- Варианты определения сроков выполнения работ. Проблемы привязки сроков выполнения работ к исполнению своих обязательств заказчиком или наступлению иных не неизбежных обстоятельств.
- Правовые вопросы фиксации цены. Привязка цены к стоимости материалов и примерные цены. Оплата дополнительных работ. Возможность привязки момента оплаты к получению необходимых экспертных заключений, разрешений и т.п.
- Согласование качества работ. Договорные гарантии и гарантийные платежи.
- Структура договорных связей по договору строительного подряда. Особенности подрядных правоотношений при участии генерального подрядчика. Допустимость привязки оплаты работ субподрядчика к получению генподрядчиком финансирования от заказчика. Место технического заказчика, заказчика-застройщика, лица, выполняющего функции заказчика, в структуре договорных связей.
- Правовой статус объекта строительства до момента приемки. Вещные права и риски в договоре строительного подряда.
- Право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст.715, 717 ГК и другим основаниям.
- Порядок сдачи результата выполненных работ и последствия уклонения от приемки. Практические аспекты оформления актов, подтверждающих приемку выполненных работ, и типичные ошибки при их составлении. Оформление одностороннего акта. Судебные споры в отношении приемки выполненных работ.
- Защита прав заказчика и подрядчика в случае нарушения договора. Оформление выявленных дефектов. Отказ от нарушенного договора, приостановление выполнения работ и оплаты, снижение цены и взыскание убытков и другие способы защиты

9. Договоры аренды недвижимости
- Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации (необходимость регистрации договора при его заключении на неопределенный срок или его пролонгации на новый срок, последствия отсутствия государственной регистрации договоров аренды в свете реформы ГК и др.).
- Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости) в свете последней судебной практики. Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
- Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ арендуемой части недвижимости и отмена необходимости ее предварительного кадастрового учета и др.).
- Арендные платежи и изменение ставок. Порядок определении арендной платы (привязка размера оплаты к результатам деятельности арендатора, условия о порядке пересмотра ставок и др.). Допустимая частота пересмотра арендной платы в свете новой судебной практики.
- Особенности аренды с правом выкупа (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.)
- Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
- Гарантийные (обеспечительные, страховые) депозиты как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
- Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.).
- Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
- Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок.
- Последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным (взыскание неосновательного обогащения, порядок определения размера обогащения и др.).

10. Договор ипотеки
- Применимость новых положений ГК РФ о залоге к договорам ипотеки.
- Особенности и основания возникновения законной ипотеки.
- Актуальные вопросы оформления и регистрации ипотеки.
- Существенные и иные условия ипотеки. Определение обеспечиваемого обязательства и возможность обеспечения будущих требований.
- Определение предмета ипотеки. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости (здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость и др.). Ипотека изменяющегося объекта.
- Предшествующая и последующие ипотеки. Старшинство ипотек. Защита залогодержателя, заключившего договор ипотеки с лицом, не являвшимся собственником предмета ипотеки
- Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или предъявления требования о предоставлении дополнительных обеспечений).
- Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки (ограничения возможности внесудебного обращения взыскания, оформление соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания, реализация предмета ипотеки при внесудебном обращении взыскания, приобретение залогодержателем предмета ипотеки и др.).
- Судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки (особенности и основания предъявления иска, особенности реализации предмета ипотеки и др.).

Вы не можете просматривать внешние ссылки, что-бы просмотреть зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на форуме !

Что нужно сделать - чтобы получить курс